我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 西三旗像模像样的房子动不动七八万一平,上地稍微好点的小区更是贵得离谱,清河就更别提了,两极分化,高端豪宅派与平民窟,两条平行线同步运行,但很多人真的不想跑太远,通勤时间一跨越一个小时,人就废了一半,预算又达不到,怎么办? 听到昌平可能有些人直接划走了,但先别急,这个项目卡在一个挺微妙的位置——昌平、海淀、向阳三区交汇处,往南一步就是海淀地界。 周边的财产逻辑也是真实的,西三旗、金隅智造、东升科技园,这条财产带上班的人,骑个电动车或者开车十几分钟就到项目门口,通勤压力比很多"地铁盘"其实小不了多少。 当然有一点得实话实说:地铁目前不近,13号线B线还在建,规划2028年通车,现在出门主要靠自驾或者公交,这一条介意的话,请认真考虑一下,别被我后面说的优点冲昏头。 户型从68㎡到122㎡都有,覆盖刚需到小改善,其中最值得说的是78㎡的三居——内嵌阳台、飘窗、花池加设备阳台,赠送面积叠在一起,得房率接近99%,到手的空间感比纸面上好不少。 不妨简单算一笔账,限竞房套内面积折算下来,单价其实和龙樾海序差不多,有时候甚至更贵,但龙樾海序是期房、精装、国企新盘,得房率又有优势,综合对比下来,性价比并不输。 另外还有一个容易被忽视的点:项目旁边是东小口城市公园,两万亩的绿地体量,这种纯粹的居住环境在北五环这个位置,算是难得。 画像很清晰:在海淀或北部财产带上班,预算在400万到500万之间,需要三居室,对居住品质有要求但又不想买二手房折腾的家庭。 两个顾虑再提一次:一是地铁暂时不便,出行要有车或者习惯公交;二是周边有垃圾处理设施,实地去闻一下再做判断,不要光听说。
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📸 李志彬记者 赵会生 摄
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📸 杨茂盛记者 潘小江 摄
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