3月17日，北京2026年首宗被激活上架的宅地正式出让，顺义新城第5街区一宗二类城镇住宅用地顺利成交，全程仅1家房企参与竞价，结果出人意料却又在情理之中。
不同于以往头部房企扎堆抢地的热闹，本次土拍由顺义本土房企北京仁和日升，以3.48亿元底价拿下这宗“小微”地块，折合楼面价约1.54万元/平米，较周边在售楼盘均价低近2万元，背后逻辑值得买房人重点关注。
地块编号05-02-21-1，总用地面积15671.14平米，规划建面22566.44平米，容积率1.44、限高60米，属于低密宜居规划。其东北角配套有228.24平米公园绿地，是地块的一大小亮点。
作为北京开年首宗宅地，其规划要求严苛：须满足绿色建筑二星级标准，装配式建筑装配率达60%（A（BJ）级），设置太阳能光伏或光热系统，超低能耗建筑符合相关标准，同时鼓励建设全龄友好社区。
地块地处顺义仁和镇核心区，配套十分成熟：临近石园市场、奥莱顺义店两大商业体；步行10分钟可达顺义区医院、妇幼保健院；北侧200米即皇城根小学顺义分校，周边还有京师附小、顺义一中等优质教育资源；仁和公园、减河公园环伺，生态便捷。
周边新房竞争激烈，星誉BEIJING、星悦时光等多个楼盘在售，其中最近的星悦时光网签均价约3.41万元/平米，与本次1.54万元/平米的楼面价价差达1.87万元/平米，未来项目定价空间充足，性价比突出。
为何仅仁和日升一家竞价？作为深耕顺义20余年的本土“老炮”，仁和日升2003年成立，早年开发过仁和花园一区等民生项目，近年聚焦定向安置房建设，对区域市场把控力极强。
股权显示，仁和日升背后股东为北京市顺义城关服装厂，最终由顺义区仁和地区办事处控股，相当于拥有本土国企背景，资金稳健，这也是其敢于独揽地块的核心原因，更是当前本土房企崛起的缩影。
顺义新城第5街区发展成熟、土地稀缺，2022年北京城建曾一举拿下该街区5幅地块，本次出让的大概率是街区剩余少量小宗宅地，稀缺性显著。
一是体量小，仅能建约100套房源，且地形呈“丁”字型，开发设计难度大，大概率以刚需小户型为主；二是交通不便，距离地铁15号线顺义站约4公里，依赖自驾，对地铁通勤人群不友好，也是区域共性问题。
从行业角度看，该地块成交折射出2026年北京土拍三大信号：一是市场整体理性，非核心小微地块竞争不足；二是本土国企成为土拍主力，凭借优势抢占市场；三是建筑品质要求提升，绿色、装配式建筑成标配。
你觉得这宗地块未来售价会定多少？1.54万/㎡的楼面价，能撑起周边3.4万+/㎡的均价吗？评论区留言，关注我，第一时间解读北京土拍动态！
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📸 景黎彬记者 刘 文 摄
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