请问:按您的指点去看了东单的房子,重点看了外交部街33号院,这应该是学区溢价很低的了吧?但说实话是真贵啊,一口价全都是1100万,比其他公房小区都贵,所以也在犹豫,想听听您的意见。 1、我好像提供不了什么意见吧?这就是现实情况,外交部宿舍区的房子就是溢价低,但价格也就是高,那就只能是看自己的选择了呗。 2、1100万,您看的都是80多平的三居室吧?刚看了看租金在1.5万左右,租售比就是700左右。然后可以对标向阳东四环的人民日报社宿舍区,也是保值很好+相对很贵的央产房。 人民日报社类似户型的能租8000多吧,房价在500多万,租售比接近700吧。而向阳的是没有学区溢价的,那外交部的既然数值差不多,就说明至少是溢价不高呗,或者说相对很低。 借网友这话题聊两句。我小时候就住在东单附近,所以对外交部街还算熟悉,经常路过。这个名字是民国北洋时期起的,就因为这33号院是外交部。解放后这里还是外交部,所以名字也就延续了下来。 其实33+31号院本来是一体的,最早都是明朝将军石亨的宅子。看过《明朝那些事儿》的或许知道石亨,是“夺门之变”的导演。然后明英宗南宫复辟成功,石亨自然就权倾朝野了,用贪污受贿的钱盖了这座大宅子。 说两句石亨+于谦吧,但怎么说呢?人性是复杂的,人也是会变的。石亨和于谦曾经并肩作战,同心协力打赢了“北京保卫战”,于谦还是石亨的救命恩人。但石亨为了争权夺利而怂恿了夺门之变,之后还诬陷害死了于谦。 据说某天明英宗在紫禁城里登高远望,看到石亨的宅子正在施工,如此大的规模导致太监们以为是哪家王府呢。结果皇帝冷笑,说王爷都没石亨的排场大啊,之后没多久石亨就被杀了。 清朝的时候这里是睿亲王府,好像还隔出了一部分当作家庙。再后来到北洋时期,33号院就成了袁世凯的总统府,老袁搬家到中南海之后这里成了外交部+迎宾馆,很多名人都在这里住过。 旁边的31号院成了24中,最早叫“大同中学”,但跟山西没关系,而是“天下大同”的意思,现在还有个大同体育馆呢。对了,华侨大厦也曾经有个“大同酒家”,老北京人还记得吗? 外交部是在这里办公到66年WG之前,发生了邢台大地震,外交部不少房子都被震成危房了。所以在周总理和陈老帅的指挥下,外交部先搬到六国饭店暂住,后来70年代初才搬到了现在的朝内大街。外交部搬走后,33号院好像是空下来了吧,反正后来到1978年恢复建设时期,这里就成了外交部宿舍。 我小时候以为旁边的协和医院宿舍区也是外交部的一部分呢,后来才知道不是。那里最早一直是火神庙,后来是美国“卫理宗”把庙宇改成了北京第一所教会医院。因为保留了门口的两根旗杆,所以江湖人称“双旗杆医院”,这就是协和医院的前身。 再后来是医院的院长作为洛克菲勒家族的代理人,花12.5万美元买下了豫王府,建成了协和医院+医。而这双旗杆医院也就改成了宿舍区,都是给专家们居住的小别墅。 话说回来,当年外交部盖宿舍的时候我肯定和小伙伴们进来玩儿过。毕竟那会儿只要是见到工地,那必做的三件事就是:捡石子,挖胶泥,探矿(用吸铁石吸沙子里的铁砂)……
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📸 刘建茂记者 闫峰 摄
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📸 王政能记者 张庆军 摄
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