更刺激的是，这次不仅央国企下场，连许久未见的“外地兵团”也杀回来了：厦门的、上海的，甚至还有河北的房企，全被炸了出来。 福鑫地产举牌人，穿了一件很讨喜的橘色T恤，开场就没打算客气，上来就连抬5手，直接给了坐在一旁的央国企大佬们一个下马威。 到了中场，排场一度失控。整整14轮举牌，全是福鑫一个人的独角戏。 周围的开发商看傻了，笔都忘了动，只能眼睁睁看着那个橘色身影在会场前排“舞狮”。 最终，耗时50分钟，经过158手举牌，由福鑫地产（河北鑫界）以10.476亿元的总价夺得蒲黄榆地块，折合楼面价5.28万元/㎡，溢价率16.4%，成为今年为止北京最抢手的地块。 不同于福鑫的“赌一把”，保利和招商显然是有备而来。这两家巨头做足了功课，率先发布招标计划，一个带着3亿预算，一个揣着14亿，气势汹汹杀向二环边。 河北鑫界成立于2005年，注册资本2000万元，初始股东为韩金平、王满库、李芬娣。2018年9月，该房企股东大换血，目前由水福来和李淑英分别持股50%。 据了解，天水丽城二期(鑫界9号院)项目由河北鑫界于2013年开工建设。项目A地块占地47亩、B地块占地12.85亩，规划建设7栋住宅楼、2栋商业办公楼，住宅建筑面积17万平方米，2014年因资金紧张停工。 该项目2013年、2015年两次列入房地产专项整治范围，2017年列入解遗台账，2019年纳入石家庄市“烂尾楼”整治范围，并作为石家庄市第1批“烂尾楼”项目清单向社会公示，接受群众监督。 据乐居财经获悉，孙先生为裕华区铁诚佳安门业商行（现注销）的经营者，2012年2月至2013年10月，他与河北鑫界签订了多个关于鑫界王府项目的钢铜门及钢铜窗施工协议。 合同约定，孙先生承揽被告鑫界王府项目钢铜门及钢铜窗制作及安装工程。据他陈述，合同签订后，他按照约定履行了制作及安装义务，鑫界、物业公司及监理公司已验收合格，但鑫界未按照约定给付工程款，截止孙先生起诉，鑫界尚欠他工程款430170元。 邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都不错，有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等。 不过小体量也有它的优势，这种绝版地段天生适合做高端改善产品。只要把产品力拉满，完全能精准承接东城的外溢客群。 想卖到这个价，得有足够惊艳的产品力，还得考验操盘手的营销功力——毕竟要让市场接受一套和东西城差不多价格的房子，不是光靠地段就能糊弄过去的。 其中，万泉寺B地块，虽为底价成交，却是北京今年为止总价最高的地块，由华润置地以57.7亿元摘得，加上配建，住宅楼面达到6.23万元/㎡。 此外，丰台桥南地块也已排进拍卖日程表，位置略逊上述几块地，但胜在低密，1.1的容积率，即使去掉配建也不跨越1.6。同样是"小而美"，值得蹲一波。